Автор Наш корр. 
С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» стала более адресной. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Новые условия применяются только к договорам, заключённым с этой даты; ранее оформленные ипотеки продолжают действовать на прежних условиях.
Ставки и лимиты для Ростовской области
Ростовская область не относится к «столичным» регионам, поэтому для неё действуют общие («остальные») условия:
| Количество детей | Ставка | Максимальная сумма |
|---|---|---|
| Один ребёнок (младше 7 лет) | 10% | 6 млн ₽ |
| Двое детей (хотя бы один младше 7 лет) | 8% | 8 млн ₽ |
| Трое детей | 6% | 10 млн ₽ |
| Четверо детей | 4% | 10 млн ₽ |
| Пятеро и более детей | 2% | 10 млн ₽ |
Важное общее условие: на момент заключения кредитного договора в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Если ребёнку 6 лет, а 7 исполнится уже после оформления ипотеки, ставка сохранится — важен возраст именно на дату подписания договора.
Особые случаи
- Ребёнок-инвалид (до 18 лет): ставка 6% независимо от количества детей и региона. Ограничение по возрасту (младше 7 лет) на такие семьи не распространяется.
- Первоначальный взнос от 50%: ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона. Также с 1 октября можно обратиться в банк за снижением ставки, если в первый год действия ипотеки оплачено 50% суммы кредита или стоимости недвижимости. Перерасчёт произойдёт со следующего платёжного периода.
- Строительство частного дома или покупка земли с последующим возведением: ставка 6% независимо от количества детей и региона. Базовое условие о ребёнке младше 7 лет сохраняется.
Снижение ставки при рождении детей
При появлении новых детей предусмотрено снижение ставки по «лесенке». Для этого нужно обратиться в банк с заявлением об изменении ставки по действующему льготному кредиту.
Срок действия льготной ставки
Государство субсидирует льготную ставку 15 лет с момента заключения договора. После этого на оставшийся долг будет действовать рыночная ставка — минимальное из значений: ставка по договору +4 п.п. или ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования +3 п.п. Льготный период автоматически продлевается на время ипотечных каникул. При этом взять ипотеку можно и на 20–30 лет.
Регистрация в купленном жилье
Нужно оформить постоянную регистрацию (прописку) в купленном жилье в течение примерно 9 месяцев (271 дня) после регистрации права собственности. Минимальный срок такой регистрации — 5 лет с даты получения кредита. При нарушении сроков банк вправе изменить условия договора.
Повторное получение
С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Повторно воспользоваться программой можно только после погашения предыдущего льготного кредита и рождения нового ребёнка.
Если заявку одобрили до 1 октября, а договор заключают позже
Дата одобрения заявки не влияет: договор, заключённый 1 октября 2026 года или позднее, будет действовать по новым условиям.
Источники: Минфин, ДОМ.РФ, Интерфакс, Яндекс Недвижимость, Домклик.